Aktuální nabídka

Prodej bytu 3+1 v OV, 2x balkon + sklep, ul. Galandauerova, Brno Kr. Pole

cena 6.999.000 Kč stav aktivní

+ provize RK

V exkluzivním zastoupení majitelů Vám představujeme byt s dispozicí 3+1 o velikosti 75,1 m2, ke kterému přísluší zasklená lodžie o velikosti 4 m², dále balkon o výměře 0,6 m² a sklepní kóje s výměrou 2,4 m², vše o celkové ploše 82,1 m2, nacházející se v oblíbené městské části Brno Královo Pole na ulici Galandauerova.

3D scan nemovitosti ZDE

Byt najdeme v šestém patře sedmipatrového panelového domu s výtahem a krásnou vyhlídkou do okolí. Obrovskou výhodou jednotky jsou 2 komory, jedna slouží pro uskladnění jídla, druhá poskytuje tolik potřebné úložné prostory.

Bytový dům prošel revitalizací, v rámci které došlo k:

·      výměně vertikálního potrubí IS, stoupačky (2000),

·      zateplení obvodového pláště s instalací předsazené ŽB lodžie a rekonstrukcí závěsných ocelových balkonů (2004),

·      výměně nového prostorného výtahu (2013),

·      opravě technického zázemí budovy v 1NP, zhotoven tepelný audit domu (2014),

·      zvýšení bezpečnosti domu, čidla u vchodů, nová klika, nové zvonky (2015),

·      výměně elektroinstalace společných prostor, pohybová čidla, výmalba (2017),

·      rekonstrukci kočárkárny a vstupního foyer, instalace nových schránek (2020),

·      výměně teplorozvodů z výměníku (2023).

Žádná ze zmíněných oprav nezatěžuje současné vlastníky úvěrem, dům je bez dluhů.

Samotná bytová jednotka prošla v minulosti rekonstrukcemi, které zahrnovaly:

·      výměnu oken za plastová (2005),

·      instalaci nové kuchyňské linky na míru včetně spotřebičů, nábytek v předsíni na míru (2009),

·      výměnu elektroinstalace, instalace do zdí a do podhledů, nikoliv pouze do lišty (2010),

·      rekonstrukci koupelny a WC (nové zařizovací předměty, dlažba),

·      montáž nových dřevěných interiérových dveří včetně zárubní,

·      položení nové nášlapné vrstvy podlahy v celém bytě, vinil Gerflor Texline (v pokojích zůstaly pod vinilem původní parkety, možno obnovit v případě zájmu),

·      montáž vstupních dveří (bezpečnostní + protipožární) zn. Bedex, včetně zárubně a vložky Mul-T-Lock,

·      (opakovanou) rekonstrukci koupelny s vývody na pračku a sušičku (2019),

·      instalaci ochranných sítí proti hmyzu a venkovních žaluzií zn. Hakl (2022),

·      montáž závěsných vnitřních rolet na okna (2024).

Dispoziční řešení bytu poskytuje vstupy do všech místností z centrální chodby, viz přiložený půdorys. Ohřev teplé vody a vytápění je realizováno dálkově, jak je v této lokalitě zvykem.

Měsíční zálohy na bydlení pro rok 2023 činily 6.850 Kč/měsíc (teplá + studená voda, topení, fond oprav, správa nemovitosti, pojištění domu apod.) + spotřeba elektřiny (cca 1,5MWh/rok) + spotřeba plynu (pouze vaření, cca 0,2MWh/rok).

Uvedená cena je za nemovitost, bez zprostředkovatelské provize. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, průkazem energetické náročnosti budovy spadá objekt do kategorie "C".