Aktuální nabídka

Prodej bytu 4+kk v OV s balkonem, sklepem a půdou, ul. Hybešova, Staré Brno

cena 8.950.000 Kč stav aktivní

+ provize RK

V exkluzivním zastoupení majitelů Vám nabízíme byt v osobním vlastnictví s dispozicí 4+kk o velikosti 108 m², ke kterému přísluší balkon (3,5 m²), podíl na sklepních prostorech (14,1 m²) a podíl na půdních prostorech (34,4 m²), vše o celkové ploše cca 160 m², nacházející se uprostřed Brna pod Petrovem na ulici Hybešova.

3D scan nemovitosti ZDE

Byt se nachází ve 2. patře třípatrového domu, který se skládá celkově ze 4 bytových jednotek. Majitelé bytu jsou 27%-mi vlastníky všech společných prostor, tedy i sklepu (bez vymezení ploch příčkami) a půdy. Část půdy je pronajímána společností Vodafone, která zde má umístěný vysílač, což generuje majitelům stabilní a nezanedbatelný příjem. Štítová stěna domu nabízí další možnost zisku v podobě jejího pronájmu pro reklamní účely (je opatřena systémem pro uchycení plachty), aktuálně bez nájemníka

V nedávné minulosti prošla nemovitost rekonstrukcí, která zahrnovala:

·      výměnu oken (plast)

·      výměnu vstupních dveří (dřevo)

·      novou fasádu se zateplením

·      rekonstrukci balkonů

·      výměnu stupaček

·      novou ležatou kanalizaci

·      vyvložkování kouřovodů

·      výměnu klempířských prvků

·      osazení dřevěných přístřešků

·      podřezání venkovních stěn v 1NP + nová hydroizolace

·      výměnu centrálního rozvaděče včetně páteřního el. rozvodu

Samotný byt doznal těchto úprav:

·      výměna rozvodů elektřiny (měď)

·      výměna rozvodů vody (plast)

·      instalace rozvodu topení včetně nových radiátorů

·      výměnu plynového kondenzačního kotle (2022)

·      novou kuchyňskou linku

·      renovace dřevěných podlah

·      renovace dřevěných kazetových dveří a obložek

Na podlaze v pokojích a na chodbě jsou dřevěné parkety, v dětském pokoji je položený vinil na dlažbě, v koupelně a na WC se nachází dlažba. Ohřev teplé vody a vytápění je realizováno centrálně pomocí plynového kondenzačního kotle značky Viessmann.

Měsíční náklady na bydlení činí 2.080 Kč/měsíc elektřina (spotřeba 3 MWh/rok), 2.110 Kč plyn a 850 Kč/měsíc voda. Fond oprav není třeba hradit, je financován z pronájmu půdního prostoru.

Uvedená cena je za nemovitost, bez zprostředkovatelské provize. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, průkaz energetické náročnosti budovy bude při podpisu smlouvy nahrazen vyúčtováním energií za poslední 3 roky.